Арендодателям

Розничная сеть супермаркетов «Посуда Центр» – одна из лидеров на рынке посудо-хозяйственных товаров. Компания входит в пятерку крупнейших предприятий в России по данному направлению. 

Главные конкурентные преимущества «Посуда Центра» – широкий ассортимент (более 20 тыс. наименований) и низкие, благодаря прямым поставкам, цены.

В связи с активной экспансией компания «Посуда Центр» ищет помещения в аренду во всех городах России.

Требования к площадке для открытия магазина «Посуда Центр».

Вариант 1. Размещение в ТЦ.

Описание ТЦ:

• Площадь ТЦ – 20000-50000 кв.м. ТЦ – регионального или районного масштаба. Прогнозируемый и гарантированный арендодателем поток покупателей – от не менее 5000 субъектов покупки в день (на 20000 кв.м.) до 25000 субъектов покупки в день (на 50000 кв.м.).
• Якорным арендатором должен выступать продуктовый. – ритейлер.
• Недопустима мелкая нарезка торгового комплекса. На торговых операторов, с площадью магазинов менее 100 кв.м. должно приходиться не более 25% торговой площади.
• Четко выраженная концепция ТЦ, подбор арендаторов, исключающий непродуктивную взаимную конкуренцию.
• Направленность всех арендаторов на один и тот же (близкие) сегменты покупателей.

Место:

• В пределах 10-минутной пешеходной доступности должно проживать не менее 25 тыс. населения
• В пределах 10-15 минутной транспортной досягаемости от ТЦ должно проживать не менее 150 тыс. населения.
• Рядом с ТЦ (не далее 100м.) должны быть остановки общественного транспорта, через которые должны проходить  не менее 3-х маршрутов общественного транспорта, предпочтительно захватывающие все районы города. Если общественного транспорта нет, то к центру должны быть обеспечены маршруты общественного транспорта самим ТЦ,.
• Удобная транспортная развязка (отсутствие проблем с подъездом-отъездом к комплексу).
• Достаточная парковка комплекса (для всех участников). Минимально – 55 машино-мест на каждые 1000 метров комплекса.

Требования к расположению магазина в ТЦ:

• Первый или второй этаж (третий – как исключение, за существенные преференции).
• Отдельная зона погрузки-выгрузки магазина, рассчитанная на прием фур и работу на гидравлических тележках с паллетами (беспрепятственный проход тележек со стандартными паллетами из фуры до склада магазина).

Технические требования:

• Вентиляция, отопление, кондиционирование комплекса отвечает СНиПам и СанПиНам в любое (!) время года.
• Высота потолков – в зависимости от формата, но не менее 4 метров.
• Энергопотребление – не менее 40 кВт на 1000 кв.м.
• Отделка помещения: стены – штукатурка с покраской или не хуже; пол – керамогранит (600*600); потолок, если он есть, типа висячие светильники на тросах (желательно светодиот), освещенность не менее  450-500люкс.
• ТЦ должен иметь возможность подключиться не менее, чем к 2 провайдерам услуг Интернета и телефонии, с пропускной способностью каналов связи не менее, чем 1 Мбит/с. Минимум один из провайдеров должен иметь оптоволоконные каналы. Стоимость услуг провайдеров должны соответствовать рынку.
• Каналы связи внутри ТЦ должны быть либо оптоволоконные, либо медные.
• Помещение должно иметь возможность подведения основного и резервного каналов связи.

Требования для начала работ по открытию магазина:

• К началу отделочных работ в ТЦ должны быть завершены все строительные работы.
• К началу отделочных работ в помещении должен быть обеспечен температурный режим, согласно СНиПам для работающих торговых помещений.
• К началу строительных работ должны быть обеспечены минимальные санитарные условия для работников: круглосуточное наличие работающего мужского и женского туалета, наличие холодной и горячей воды для умывания.
• Провайдеры услуг телефонии и Интернета должны начать предоставлять услуги доступа не позднее, чем за 45 дней до согласованной даты открытия магазина.

Арендные платежи:

• Единая ставка арендной платы, включающая эксплуатационные и прочие (исключая фактические платежи за электроэнергию и воду по счетчикам) расходы. Возможно комбинированная ставка (процент от ТО, но не менее ставки аренды……)

Вариант 2. Отдельное помещение.

Место:

• В зоне 15-минутной пешеходной доступности – население не менее 50 тыс. чел.
• В 10-15 минутной транспортной досягаемости – не менее 200 тыс. жителей.
• Расположение на оживленной транспортной магистрали (не менее 10 тыс. машин/день)
• Видимость фасада со стороны магистрали.
• Остановки общественного транспорта не далее 100 м , через которые должны проходить  не менее 3-х маршрутов общественного транспорта, предпочтительно захватывающие все районы города. 
• Удобный подъезд и выезд. В том числе, для доставки товара.
• Только первый этаж.
• Парковка – 30 машиномест на каждые 1000 кв.м. площади магазина. Использование парковки только нами. В противном случае – ее увеличение.
• Предпочтительно расположение рядом других торговых точек с неконкурентным ассортиментом

Заместитель директора по развитию компании "Посуда Центр"

Андрей Михайлович Пчелинцев

e-mail: razvitie@pc-mail.ru

тел. (8-383) 325-00-33, вн.номер 01173